文旅REITs破局战:社科院导师亲授资产证券化生存法则
三年前地方政府承诺的“特许经营权打包”方案,竟因《风景名胜区条例》对自然资源转让的限制而沦为泡影。5A景区财务总监李峰盯着电脑屏幕上的《景区REITs申报材料》陷入沉默——核心保护区索道资产的产权归属不清晰,导致项目卡在合规审查阶段已三个月。这不是孤例,全国17家申报REITs的5A级景区中,63%因资产合规性问题被迫搁浅。文旅REITs本应是盘活存量资产的“金钥匙”,但实操中却暗藏三大困局:资产合规性迷雾:景区内自然资源的国家所有权与经营...